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　　而在杠杆率方面， 截至2020年6月末，德信中国的资产负债率为76.28%，剔除预收款后的资产负债率为75.21%，超出监管给出的“剔除预收款后的资产负债率不超70%”红线月末，德信中国的净资本负债比率由2019年底的68.7%增加了7.6个百分点，至76.3%。值得一提的是， 2015年至2017年，德信中国的净负债率分别高达278.7%、435.2%和275.7%，2018年这一比率骤降至67.6%，得益于少数股东权益的激增及现金的增加。

　　2020年上半年，德信中国对合营、联营的投资为52.77亿元，占比总资产仅6.69%。而当期公司的少数股东损益为6.43亿元，占公司13.43亿元净利润的47.88%，若考虑房地产的两年结算周期，需对应到两年前的项目权益比，2018年H1公司的少数股东权益占比为49.82%，与2020年H1的损益占比相差不大。2020年上半年，公司的少数股东权益为74.2亿元，占总权益的57.64%，已经超出归母权益，少数股东不再“少数”。

　　最后，从前瞻及拿地的量入为出方面来看，截至2020年6月末，德信中国的土储建面为1570.52万平方米，是2019年销售建面的6倍多，土储相对充裕。上半年，德信中国拿地均价7502.3元/平方米，约占当期销售均价的35%，土地成本不算高。但是从土储结构来看，并不算合理，截至2020年6月末的1570.52万平方米土地储备中，杭州和温州两地的占比超50%，浙江省内较为集中，存在一定的单一地域风险。并且，三四线城市土储较多，存在去化风险。