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　　第四，按划拨土地成本+建安成本+5%利润定价，或为同地段商品房价格50%-60%。半数以上城市都将收购价格标准设定为不超过同地段重置价格，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。值得一提的是，根据《佛山市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，佛山配售型保障房价格一般不超过同地段同品质同时期新建商品住房市场价格的60%，东莞也发布意见稿，表明将按照当前新建商品住房价格的50%左右设定保障性住房区域参考价，由此推断，存量房源的收储价格可能比同地段商品房价格50%-60%还要低。此外，重庆的定价方法颇为特殊，采用收益法进行测算，价格为测算基础价*60%+市场价*40%，测算基础价受房源交通便捷性、周边配套情况、房屋自身特性、装修运营成本等影响因素，而市场价则是根据房源同区位、同房龄的相似房源近半年内的平均成交单价，以及国家统计局发布的重庆市半年内住宅销售价格指数进行确定。

　　目前，多数城市的存量房收储还在筹备和房源征集阶段，已完成收储甚至已转化为保障房并投入运营的城市并不多，仅有的多为重庆、福州等首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，项目大多用于配租而非配售。比如重庆，今年年初，重庆市属国企共收购7个项目，合计4207套房源，目前已有多个公寓项目投入租赁运营。再比如福州，安住发展已收购了约5000套存量住房，房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。随着越来越多的城市发布收储细则，明确征集房源要求，叠加保障性住房再贷款支持加力，下半年存量房收储有望取得更多实质性进展。