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　　2024年5月，因经营调整，石先生计划关闭该店，并将客户引流至另一家门店。他于5月11日（季度租金到期前一个月，3年合同期限前3个月）向房东陈某某及其丈夫卢某某协商退租。“退租应为协商，但对方却强行告知我若不租满3年，要不扣除2500元押金。合同内的押金仅限于水电和设施保证金，我没有在店内造成任何损坏，并不构成违约。此次退租，也是按照合同内的要求提前进行协商，但房东拒不协商，强行将我判定为违约。目的就是要扣我的押金。”石先生说。

　　租客如何应对租房合同纠纷？李宝坤表示，可通过以下方式预防，1.固定“协商过程”证据：通过书面（如短信、微信）或录音录像记录协商过程，证明自身已履行“提前通知”义务，且房东存在拒绝协商、暴力威胁等过错。2.区分“协商不成”与“根本违约”：若房东存在暴力行为（如本案打人、锁门、断水电），导致租赁环境丧失安全性，租客可依据《民法典》相关规定单方解除合同，且不构成违约。3.避免“自行停付租金”等过激行为：即使房东有过错，租客仍需通过书面通知解除合同并完成房屋交接，否则可能被反诉违约。